房价是购房者最关心的话题，涨跌最为性刺激购房者的神经。
转眼间已经回到2022年，面对2021年房地产市场的变化，很多购房者都延缓了买房计划，想买房，手里的支出能够买哪里，不知道从何选择。
那么，2022年房价到底上涨还是跌到？到底应不应该买房？今天的房价阶梯图可要珍藏了。
▲镇江夜景
2022最新房价阶梯出炉，房价格局已发生变化！
那么，镇江还有哪些低价板块可以选？刚需还有可买的楼盘吗？提高客群的目光应该投向哪？自己的“钱包”又能卖哪些区域？
今天小编对镇江在售新房展开了整理，据不几乎统计资料，小编按照8000元/㎡以下、8000-10000元/㎡、10000-12000元/㎡、12000-16000元/㎡、16000-20000元/㎡以及2w+6个价格阶梯做到了统计。
注：部分梯度楼盘未全部详细列明、仅为代表楼盘
如图中表明，镇江高价盘是越来越多。高于8000元/㎡的楼盘却是屈指可数！刚需族的购房门槛真是越来越高了。
详细梯度区分如下
◆第一梯队：2万+/㎡◆
代表楼盘：融创京源里、红豆和院、蓝城·仙人湖桃李春风
目前来说，目前能站上第一梯队的，有且仅有四个楼盘。对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不能欲啊。
首先要说的乃是融创京源里了，在3月15日土拍电影中，以12100元/㎡的成交价楼面价被融创勇夺，从此镇江第一幅万元地问世。
作为融创在主城市心滨江板块的封面作品，京源里的一举一动都能引来全城的聚焦。今年春节期间融创京源里售楼处里认购、成交不断，新春置业火热。
▲融创京源里春节期间图
融创择址镇江城市中芯地段打造出京源里，直面一城繁盛，眺望长江、京杭大运河黄金水岸。纵享城市中心繁华商圈。在这块极其稀缺贵重的土地上，京源里以1.8低密语境，以高端前沿的视野，打造时代藏品。当之无愧沦为镇江房价金字塔顶端。
▲区位图
还有一家纯新盘蓝城·仙人湖桃李春风值得我们重点注目下。12月22日，作为镇江首个中式小镇，蓝城·仙人湖桃李春风中式叠墅、合院样板区，终于揭开了神秘的面纱。
蓝城·仙人湖桃李春风建面约221㎡五室两厅四卫的合院，共三层。据了解，整个项目仅有4套，可以说，每一套都成为了独一无二的藏品！
◆第二梯队：1.6-2万元/㎡◆
代表楼盘：富力·天禧院、中海润泽园、融创·银城滴翠园
目前1.6-2万元/㎡区间，集中了部分提高属性显著的楼盘，从区位、产品、设施来说，都科顶级，不赢第一梯队。
而且这个梯队的楼盘集中于在了京口和润州区，且部分楼盘由于开发商的缘故，进驻的都是顶级的产品系由，产品定位和细节都非常好，这些楼盘也都是目前高端提高的主力。
▲中海润泽园
就拿中海润泽园来说，项目坐拥南徐核心地段，汇集了镇江当下核心资源与配套，比如一街之隔的高铁车站，约700米之距的万达商圈，直线距离约1公里的城市绿肺南山，再再加附近的医院、学校均居住于此，将坐享城市万象。
▲中海润泽园配套图
◆第三梯队：1.2-1.6万元/㎡◆
代表楼盘：中南利恩聆江阁、奥园·誉峰澜樾庭、万科·都斋雅苑
1.2-1.6万元/㎡这个区间，是改善的主流自由选择区域。到了这个区间，涉及楼盘过多，但分布板块比较明显，只集中于在京口和润州区。
这些盘的关注者基本都是提高一族，自由选择在这一梯队购房的人群，一般不是急需置换大房子，要么就是经济条件提升，想要买一个设施更好的房子。
以万科·都斋雅苑为代表，2021年以来，调控政策频出，土地市场降温、新房热度下行。在这样的大环境下，万科·都萃雅苑居然提早交付给了，用行动不负所托，获得了广大业主们的连连称赞。
▲万科都萃雅苑
还有位于丁卯片区的旺恒·棠院，该项目作为区域地王盘，且容积率较低、区域内无竞品，因而项目的一举一动，颇受高端提高客群关注。
小区容积率只有1.3，打造出5栋叠墅，社区比较纯粹，不过值得一提的是，相比于市面上主流的4层、6层的叠墅产品，棠院的叠墅总共有8层，分为下、中、中上和上叠。
▲沙盘图
◆第四梯队：1-1.2万元/㎡◆
代表楼盘：时光雅苑、美的君兰悦花园、君和雅苑
这一梯队主要改善属性更加明显一点。这些楼盘地理位置优厚、环境宜人，逐渐沦为镇江楼市的中坚力量。
这个阶梯有个楼盘有一点重点注目下，就是坐落于丁卯新区的君和雅苑，地块容积率为2.5，作为新城丁卯第三子-君和雅苑，项目打造8栋，建面约97-143㎡精奢社区。
2021年7月项目首次开盘就创造热销奇迹！作为新盘，这样的销售数据还是非常惹眼的，更是品质的实力证明。
▲君和雅苑售楼处
◆第五梯队：8000-10000元/㎡◆
代表楼盘：中南上悦诗苑、远洋香奈城三区、绿地翠园
这个阶梯段的的新房价格已经是镇江目前新房的广泛价位，也是刚需出售最多的楼盘了。
从表格上看，四大区域产于还是比较均匀，购房者的选择性还是比较大！而且也不乏一些规划较好的楼盘，入手这些楼盘，在可意识到的未来有一定的贬值潜力。
此外，因为较低的总价，这个区间的楼盘对于投资客也相对友好关系。
例如：远洋香奈城三区项目坐落于镇江南部新城官塘桥板块，纵享便捷交通，五凤口高架、观音山隧道、官塘桥快速路交会主城各大商圈。约4公里即可到达新城吾悦广场，7公里就到万达广场，交通非常便捷。
▲示意图
再例如：瑄园，一期高层基本上都是现房在购，还有6层城市湖居真洋房在售，建面约138㎡的三室两厅两卫设计，完全针对的是显改善客户，而且三室设计让有所不同阶段、不同家庭的居住所须要，都能一步到位。
项目本身地处于学府板块的核心，配套醇熟，价格也是非常亲民，所以是不可多得的集刚需和改善于一身的楼盘。
◆第六梯队：8000元/㎡以下◆
代表楼盘：九悦澜庭、万科金域蓝湾、蓝城·桂语兰庭
近几年，品牌房企纷纷进驻大港新区，再加丁卯高架通车，大港车站的落成，连淮扬镇高铁通车，新区正在经历着翻天覆地的变化。
2021年末，容积率1.54显新盘九悦澜庭真洋房亮相！吸引了众多买房人的目光，要知道大港目前在购新的盘中，强弱配的规划相对较多，像九悦澜庭这种以洋房为主的低密社区并不多，这在镇江新区花园洋房史上，绝对少见。
▲九悦澜庭售楼处
刚须要们在购房时考虑到的更多的还是房价，且同时高于8000元/㎡的楼盘数量逐渐稀少，大部分集中于在丹徒新区与大港新区。而在镇江主城区，这样价格的楼盘已经基本绝迹，刚须要买房大门逐渐关闭。
写在最后
看了镇江房价阶梯分布图以及各区域价格对应的房源情况，想必大家对镇江楼市应当也有了一个较清晰的了解。
总的来说，高价盘越来越多，刚需盘越来越少，要想在2022年顺利买房，购房者看见适合的房源就要及时应从，尤其是刚需，毕竟目前低价房源是买一套较少一套的节奏！
置身于其中的你们是选择之后观望，还是必要迎击呢？欢迎留言辩论。
END
【镇江热盘系列】
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富力·天禧院
/融创京源里/中南利恩聆江阁/万科中南玖看似雅苑/时光雅苑
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中南银城·倚山雅筑
/红豆和院/中海润泽园/万科都斋雅苑/远洋香奈城三区/ 江河汇广场/中南上悦诗苑
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蓝城·桂语兰庭
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