2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/�O
1月份，南京二手房成交价6674套（不含高淳、溧水），环比上涨32.4%，同比也涨了6.8%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，虽然历经春节长假，但二手房市场回暖趋势十分明显。一方面因去年12月份部分市场需求积压，集中于到今年1月才成交；另一方面，随着多项经济措施出台，购房者对市场预期也在发生转变。
价格方面，1月二手房成交价均价33927元/平方米，环比下跌2.9%，也是近一年来新高。从成交结构来看，主要是由于教育置业成交价占比增加，拉动了房价升高。
从各区成交来看，1月江宁、浦口成交量斩千套，仍排在全市，浦口领先于江宁跃升至第一位；鼓楼成交量909套，位居第三位。环比来看，各区成交量均有不同程度上涨，雨花台、浦口、建邺涨幅超40%，稍高于其他区。1月，鼓楼成交均价再斩“5”字头，约50334元/平方米，环比涨幅显著，主要还是区域内拥有优质教育资源，年初交易活跃度提高；建邺名列次之，均价为43234元/平方米；玄武、秦淮整体均价也有所上扬。
多达，1月南京二手房追加上海证券交易所量仅5025套，环比上涨11%；主要是因春节长假，市场正处于半停滞状态，房源上海证券交易所也受到了影响，另外也有不少业主在从容市场走势，谨慎挂牌。1月追加上海证券交易所均价为33980元/平方米，环比小幅下滑0.8%，从价格来看，目前上海证券交易所出售的业主诚意较高。
1月南京二手房成交价价格段有所波动，100万-300万成交价占比仍最高，总计约59.9%，但其中200万-300万占比明显增加；而200万以内低价段整体呈上行趋势，300万-400万、500万以上两个区间段也都有小幅减少。
从成交面积段来看，90平方米以下小户型仍是主流，累计占比63.7%，其中60-90平方米成交价占比超强四成，60平方米以下、90-120平方米面积段位列第二梯队；但环比来看，1月140平方米以上大户型占比有小幅增加，各面积段波动并不大。（南京晨报/爱南京记者 许崇静）
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