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撰文：宁镇扬楼市编辑史钰婷，微信：Vi-Jay-1979
知名投资人巴菲特曾说，一生需要积累多少财富，不各不相同你能赚到多少钱，而取决于你如何投资财经。因此，家庭理财规划中，合理的配备资产最为最重要。而买房是近年来很多家庭资产配备的选用，房产能保值，能贬值，又不会升值，这个东西简直是太好了，一定要多多买房！
然而良药苦口利于病，忠言逆耳利于行。无论何时，无论何地，一定要有相反的声音存在。买房千万不能盲目，一定要理性，今天我就为大家带给当下镇江买房的十大谬论！
警觉！当下镇江买房不存在10大谬论......
如今想要在镇江买套体面的新房，动辄上百万，天呐，上百万是个什么概念？假设一个月工资5000元，每个月扣下3000元，得花上333个月，27年才能攒够100万！
要是房子买对了那还好说道，万一买错了，那么大量的资金就会被套牢，往小了说可能会影响生活品质，要是往大了说甚至可能影响家庭平稳！
如果你现在仍依赖过往的陈旧思维来做买房决策，那么你可能会进入误区，导致你购入不良资产，错失真正优质的买房机会。今天，我整理了一份镇江买房的十大谬论，共享给大家。希望大家看完了之后能几乎打破自己以往的点子，收货很多新的买房思维。
谬论1：区域至上论
我们都知道，南徐、滨江、学府路是当下镇江人最认可的三大板块，无论是投资还是业主都可以说是首选。滨江和学府路配套脚，南徐潜力大，抢手程度自然不必多说道。
（镇江3月最新房价地图）
形势一直在变，政策也一直在变，镇江的丹徒区和新区现在的发展势头也不容小觑，如果一味地追寻区域至上论，可能会导致你错过其他的买房机会，错过这轮调控窗口期的红利，损失惨重。因此，当下在镇江买房，比区域因素更最重要的是，你每一个自由选择的机会成本。
谬论2：户型至上论
很多人看问题做到事情都习惯于车站在自己的角度，从自身的市场需求抵达，买房也是一样。很多人买房，都习惯性的仿真自己喜欢住哪种户型，觉得这个户型不俗，那个户型不好。但是如果从投资的角度来看，就一定要学会换位思考。
我们要以接盘侠的需求来选择产品，把自己想象成接盘侠，问自己为什么要卖这套房子，到底看上了这套房子的哪些地方？
以滨江神盘凤凰和润为事例，这是一个拥有双学区强力加持的楼盘，一房难求，假如你要在这里投资一套房产，那么你必须考虑到它的户型吗？基本不必须。因为在这里买房的人，绝大部分都是看中了它的学区优势，而非户型。
如果你想在丹徒的华润金色阳光投资一套房产，那么你需要考虑户型吗？一定是要考虑到！因为这个楼盘要配套没设施，要好学区没好学区，那么将来出手的时候，接盘侠考虑到的是什么？无非就是楼层跟户型。
所以，在一对一思考的同时，一定要去调研意向楼盘所在区域现有的房源情况，因地制宜，才能立于不败之地！
谬论3：面积至上论
很多人出于投资收益最大化考虑到，往往会入手楼盘户型大于的产品。但盼的人，可以多想到房天下或者其他一些二手房网站，你不会发现在面积小的二手房价格不一定更高。
所以在面积的自由选择上，不能全然从大小来考虑到，而要自由选择稀缺型产品。无法自由选择大于面积的刚需产品，也不要选择超强大面积的终极置业产品，而是应当自由选择改善型产品。必须要同时具备周边匮乏型产品的特征，和二胎化家庭的投资品潜质。
谬论4：单价至上论
我们都知道，一般情况下来说，投资客看的是单价，业主人看的是总价，但这个点子过分片面。从投资来说，无法只看单价，应该兼顾总价，在可以拒绝接受的总价范围内，自由选择性价比更高、更匮乏、更具上涨空间的产品。
以南徐的万科蓝山来说，前期精装均价9700元/㎡，以一套102m的三房来说，总价99万一套，具有不错的性价比和下跌想象空间。毕竟99万卖精装三房，在镇江核心区你还有多少选择？
谬论5：品质至上论
在一个区域内，如果只有一个品质楼盘，那么这个楼盘基本没有投资价值，只有品质楼盘扎堆的区域才有品质聚集效应，才能做到“领涨”。
谬论6：学区至上论
如今政策变化太快，例如部分城市出台的租售同权政策，现在断言其对楼市的影响还为时尚早，必须之后观望。这个时候，一味地回来学区去买房存在风险。
而且学区房的价格广泛较高，值不值得花大代价去投资一套学区房，是买房人必须要严肃考虑的问题！
谬论7：地铁至上论
宁镇城际正在进行前期研究工作，宁句城际已经动工建设，以后镇江到南京要通地铁了，大家又一窝蜂跑去地铁口买房。在地铁口周边买房以后肯定能大幅升值这一众说纷纭并无法几乎正式成立。
就拿地铁盘来说，地铁盘的评判标准是：从楼盘主出入口到附近最近地铁口的步行距离。只有距离少于500米的才叫地铁盘，其他的都是伪地铁盘。其次，一些S结尾的城际线路的价值并无法等同于直达市中心的地铁线路。
谬论8：情怀至上论
当下，在镇江买房要抛弃情怀思维，抛掉固有观点。
曾经的南徐新城一片荒凉，很多镇江人绝不会离开了自己的舒适圈去那边买房，觉得南徐前不着村后不着店，没有升值潜力。
然而现在显然真的非常打脸。曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。南徐周边的房价涨幅远远大于其他区域，现在二手房价已经斩万。
谬论9：调控至上论
很多人想等候调控完结之后再买房，这样的人是鸵鸟，一味把头挖出在沙子里，看不到当前的市场行情。可以意识到的是，楼市政策在未来3-5年内都不会有断裂迹象。
谬论10：京口式微论
镇江的京口区是大家公认的目前最繁盛的区域，但是这么多年下来了，京口区发展的势头日渐缓慢，显得后劲不足。现在很多人认为政府大力发展的板块并不是京口区，京口区也不再是镇江投资买房的热点，然而事实并非如此。
1、京口区现有人口、小区数量最多，将来刚须要、提高人群数量极大，新房、二手房市场潜力极大；
2、京口区综合体数量最多并且都开始走向成熟期；
3、京口区交通繁盛，上下班便利；
4、京口区原住民最多，提高型产品最有市场。
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