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2019年镇江楼市成交白皮书京口区领涨全城,房价两年涨3成

2020-09-17来源:镇江搜房网2019年镇江楼市成交白皮书京口区领涨全城,房价两年涨3成

2019年在整年的躁动与困惑之中,沦为了历史。

过去的2019年之中,镇江楼市经历了怎样的一年?镇江房超回顾过去一年的镇江楼市成交数据,整理成本白皮书,以供各界参照。

新房住宅成交情况

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示:2018年全年,镇江市区新房普通住宅房源共成交价191.48万平米;2019年全年,镇江市区新房普通住宅房源共成交186.25万平米。2019年,镇江市区新房普通住宅房源成交量环比下跌2.73%,大致趋势比较稳定。

而2018年至2019年的两年间,镇江市区范围新房住宅新增了475.13万平米房源,目前光是已经上市的房源,就已经有相似100万平米的存量。

而这100万平米的新房普通住宅房源,按这两年的成交量来看,需要至少半年时间进行消化。

从供求关系来看,房源消化得最为完全的是丁卯片区,仅有5万平米存量住宅房源;而大港片区则仅有6万平米的存量房源。这两个区域的住宅房源将会持续处于紧俏的行情之中。

而润州区虽然成交量是镇江各区之首,但同时也积压了50万平米房源未能卖出,近期房价的涨幅受限。

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据形式,从2018年1月开始,截止到目前,镇江各区新房住宅房源成交均价都正处于缓慢下跌的趋势之中。

2018年1月,润州区成交均价为9198.83元/�O,到目前2019年12月累计,润州区成交均价为11371.66元/�O,两年时间上涨约2000元/�O,涨幅达23.6%。

同样我们可以看见京口区新房住宅房源的成交均价两年间上涨了29.17%;丹徒区下跌15.76%;大港新区上涨9.47%。

京口区新房住宅房源涨幅领跑镇江全城,涨势也相当强劲,属于较为有一点看好的区域。

而大港新区暂时还没有将潜力愈演愈烈出来,涨幅暂时还不太明显。

二手房成交情况

2019年,镇江二手房成交以京口区居多。

根据镇江房超统计数据来看,从2017年以来,二手房普通住宅的上海证券交易所均价一直在均价万元以下的水平,略有变化。

在19年4月份的时候,二手房普通住宅挂牌均价略有下跌,但很快又跌到正常的9000元/平米水平。

目前镇江二手房日成交面积平均值在300平米左右,上海证券交易所均价在9000元/平米左右,每日成交价非常稳定。

预计转入2020年之后,以目前的楼市情况来看,镇江二手房市场不会出现太大的动荡不安。

土地市场成交情况

2019年全年,镇江市区范围一共发售33宗地块,共136.09万平米。其中住宅与住宅用地共23宗,共100.87万平米。

住宅用地里楼面价最低的是2019-2-1号地块,位于和平路以西,新河路以南,楼面价约7960元/�O,由无锡红豆置业于4月10日拿下。

除了这宗地块之外,其他住宅地块的楼面价广泛在6000元/平米以下。根据测算,2019年镇江新增地块整体楼面价约4389.91元/平米。

从这个楼面价水平来看,2020年镇江住宅价格均价大概能够维持在万元左右,也就是与目前的住宅价格持平。

2018年到2019年,镇江楼市虽然没经历暴涨,但是从房价趋势上来看,各区都呈现稳步上涨的态势。

2020年,镇江诸多利好将逐步初见眉目,像宁句地铁、第二过江地下通道、连淮扬镇高铁等等项目,都将为镇江带来新的发展契机。想必镇江楼市也将因此步入一波又一波的受到影响,值得期望后市的情况。