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市场观察

可怕!地价超房价,丹阳正在上演高价地围城!

2020-09-17来源:镇江搜房网可怕!地价超房价,丹阳正在上演高价地围城!

撰文:宁镇扬楼市首席编辑徐芸,欢迎特我微信Evelynxy11,咨询买房问题。

一个城市房价的发展,只有回来头去看数据,才能一目了然,才会大吃一惊。

有业内人士分析,丹阳会是镇江楼市的最后一匹黑马,作为仅有江苏名列前茅的百强县级市,房价仍正处于洼地,比起周边的仪征、江阴,有相当大补涨空间。

丹阳城,图源网络

事实上,近两年丹阳地价房价正在面对大洗牌,可以说当下正处于历史性的关键时刻!

1、地价警报:8块地楼面地价超强4000元/�O!最低楼面地价7150元/�O!地价直逼房价,全面创下丹阳地价记录!

2、房价警报:华南最高1.3万/�O!开发区最高预计1.6万+/�O!市中心最高1.25万/�O!

一、地价不断创下!8块地楼面地价超4000元/�O!最低7150元/�O

地价不断上升,丹阳高价地时代来了!

6月12日,丹阳史诗级土拍,7150元/�O新的地王诞生,刷新高价地排行榜,震撼全城!

要告诉,目前丹阳整体新房均价也不过9000元/�O左右,如今地价就已经7000+元/�O,可以意识到,此次土拍,将进一步定调未来丹阳楼市!

总结2017年到2019年丹阳土拍,地价全面配对:

1、2017年,中南强势冲进丹阳,楼面地价约3800元/�O,触顶区域最低楼面地价!

2、2018年,红星一口不吃下5738元/�O地块,重新定义开发区地价房价!

3、2019年,天怡壕气冲天!大手笔夺下华南地块,楼面地价7150元/�O,完全颠覆丹阳人心理理解。

今天宁镇扬楼市盘点了一张丹阳高价地图:

目前仅有丹阳已经有8块地楼面地价超4000元/�O,东西南区高价地四面开花!(请斜屏观看图片,小编心了)

一个赤裸裸的事实放在大家眼前:现在丹阳的地价正在领先于房价,而且来势汹汹。

另外,要警告大家的是,今年丹阳真正的土拍压轴大戏还没有上演!

就在9月3号,丹阳再悬挂4幅地,起拍楼面地价高达5250元/�O,起拍价直逼前地王成交价,成史上三高一块地!

本地房企负责人先后预测,该重磅地块预计卖给1000万一亩!地王被刷新是意料之中的事!

那么,接下来,丹阳可能还有一波楼市变局。

二、华南最低1.3万/�O!开发区将破1.5万/�O!近三年,丹阳房价构建三连跳跃

地价推展房价,今年不买房,明年买地王!

虽然我也想否认,但是事实就是:丹阳华南板块房价最高1.3万/�O!开发区最低预计1.6万+/�O!

据不几乎统计资料,丹阳目前已经有7家楼盘房价突破1万/�O大关,丹阳房价天花板一次又一次被捅破。

华南板块的中南君悦府,楼面地价约3800元/�O,目前在售的毛坯高层10300元/�O,毛坯洋房12500元/�O。

2017年中南以21.7亿斩获丹阳华南两板块,震撼了整个丹阳,成为标志性事件。

无数业内人士回想:中南当时在丹阳以600多万一亩拿地,真的非常不可思议,也就此摇动了丹阳楼市。

三年来,丹阳房价实现了三连跳,从6000元/�O冲向现在的9000元/�O:

现如今,丹阳房价已经可以说是彻底逆袭:

丹阳华南板块天一公馆,目前已经启动认筹,销售预计开盘当天房价要卖给1.3-1.5万/�O!

开发区大亚第一城,上周刚开盘,楼面地价4770元/�O,毛坯成交均价12400元/�O!创下了丹阳人对开发区房价的理解。

高价地榜单上一任地王红星天铂,楼面地价5738元/�O,虽然还未正式开盘,但据售楼处透露,预计要卖1.5-1.6万/�O

不难想象,高价盘陆续入市销售,新的一批高价地接踵而来,丹阳楼市的地价房价正在面对大洗牌。

三、不可思议!作为王炸设施的中心板块竟没有跟上市场涨价的节奏

而最让我万万没想到的是!就在我今天盘数据的时候发现,丹阳最最市中心的地方,房价竟没有跟上市场节奏!

华南板块1.1-1.3万/�O,开发区板块1.2-1.5万/�O,丹阳市中心房价却只有1.1-1.25万/�O!

无论从配套还是生活指数上来说,市中心都可以扯其他板块几条街,这也是丹阳人心中真正的王牌区域。

不掺入一点虚假规划,全是实实在在的医疗、商业、教育重磅利好:

所以我们预计,也完全有理由相信:

随着丹阳房价整体水涨船高,相比其他板块,未来一段时间内丹阳市中心不会有更大的上升空间。

四、必须注目!丹阳市中心热盘即将加推,毛坯均价1.2万/�O,中秋过后就涨价!

在这样的趋势下,有一家楼盘脱颖而出,迅速吸引我的眼球,它处于丹阳市中心,说它配套第二,没人敢说第一。

不卖关子,它就是藏龙御景,日前我在丹阳踩盘,了解到:项目即将在9月15号加引6号楼,毛坯均价1.2万/�O!户型112�O,138�O,149�O

在寸土寸金的市中心,大型国企江苏元龙地产布了相当大一盘棋:2011年入驻,先是参与丹阳旧城改造,后研发高品质楼盘―藏龙御景。

地段上,藏龙坐落于丹阳真正的宇宙中心,该板块土地极为匮乏,并且坐拥全市王炸设施:

1、丹阳最繁盛的商圈:华地百货、金鹰;

2、丹阳唯一三级乙等公立医院:丹阳市人民医院;

3、丹阳全龄段的优质教育:丹阳实验幼小、正则幼儿园、正则小学、省丹中初中部,全挤满于此!

藏龙御景区位图

另外,藏龙御景也有相当大的品质确保,由中建八局负责管理打造出!作为丹阳首家智能化工地,藏龙是被当作全市的标杆和典范来做到。

藏龙御景效果图

无论从各项条件来看,藏龙御景1.2万/�O的毛坯均价都非常超值。

究其背后原因,据我打听,元龙地产作为正规国企,申请涨价的流程非常复杂,而且承担着丹阳面子工程,每年的拆迁成本、财务成本非常高。

不过由于丹阳这波房价行情已经显出,藏龙御景本次涨价势在必行,预计中秋节过后先涨300元/�O!

可以预期,丹阳市中心房价即将醒悟!

本次中秋藏龙御景加推的1.2万/�O毛坯房,很有可能这是你离市中心屈指可数的楼盘,距离最近的一次,或许也是唯一一次。

怎么算,这都是一笔不会错误的账。