原标题：必看！2023镇江买房你必须知道的购房政策！
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2023年，新的一年到了！不少朋友已经开始计划买房、卖房、移位。我们整理了目前镇江市区最新的购房政策，包括出租汽车、贷款、契税、购房补贴等，分享给大家！
01
镇江购房政策
目前镇江市区实施限贷不出租汽车，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再展开贷款买房。如须要继续贷款买房，需偿还一套商业贷款。
- 限购： 不限购（镇江全市）
- 限贷： 首次贷款首付20%，二套首付30%（部分银行拒绝40%），三套及以上停贷。
- 限售： 不限售（拿证即可出售）
- 契税： 家庭唯一住房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。
02
镇江贷款政策
1、商业贷款
目前镇江大多数银行已经迎来了首套房贷利率4.10%的时代。
此前我们统计镇江部分主流银行的房贷利率，首套房贷利率广泛降至4.1%，二套房贷利率4.9%左右。
按照30年200万元显商贷来计算出来，这相当于较少还6.3万的总利息，月可供减少175元。
同样按照30年200万显商贷计算出来，最新购房利率比起6.25%，相当于少还95.42万元的总利息，月供少还2650元！
2、公积金贷款
2023年1月1日起镇江“台电公司公”完全恢复！
就在11月底，镇江重新启动“台电公司公”！据报，镇江市上一次“台电公司公”2019年10月31日月恢复，后在2021年3月15日起暂停。
一、政策条款
1．2023 年 1 月 1 日（不不含）前办理的商业住房贷款，可以申请人办理“商转公贷款”贴息业务。
2．对已办理“台电公司公贷款”贴息业务的分批办理“台电公司公贷 款”业务。
3．2023 年 1 月 1 日（不含）后办理的商业住房贷款未予筹办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。
二、办理“台电公司公贷款”的对象及条件
（一）“商转公贷款”的对象
1、2023 年 1 月 1 日（不不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；
2、2023 年 1 月 1 日（不不含）前办理了商业住房贷款，且符合“台电公司公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“台电公司公贷款”业务。
（二）“商转公贷款”的条件职工申请人“台电公司公贷款”不应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应该符合以下条件：
1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息届满的；
2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下全称“委办 银行”）；
3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权注册，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不不存在其他权利限 制（如司法机关的查禁、失效等）。
- 公积金贷款条件
（一）申请人住房公积金首次贷款的职工及所在单位已倒数足额缴存住房公积金满6个月（含）以上， 申请人住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金剩12个月（含）以上，申请人贷款时住房公积金缴存正常。
职工曾在异地缴存住房公积金且公积金转移至本市的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门获取的缴存证明拆分计算出来。
（二）具备合法的出售、建造、翻建、大修自寄居住房不道德，且申请人公积金贷款的时间符合相关规定。其中：购买商品房的申请人公积金贷款时间为购房合约签订之日起1年内，出售二手房的为《不动产权证书》派发之日起半内；
（三）具有平稳的经济收益，有偿还贷款本息的能力，信用较好；
（四）住房公积金账户保有一定余额；
（五）无未结清的公积金贷款；
（六）获取公积金中心接纳的担保方式展开借贷；
（七） 申请人住房公积金贷款应为出售首套自寄居住房和第二套提高型住房的缴存职工家庭。缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件；
（八）合乎公积金中心规定的其他条件。
- 公积金贷款额度
（一）不多达按照借款人还贷能力确认的贷款限额。
贷款限额 = 借款人住房公积金月缴存额 / 借款人住房公积金缴存比例×50%×12( 月 )× 贷款年限。
职工与未婚共同借款的，贷款限额为两者分别计算出来的贷款限额之和； 职工与父母共同购买自寄居住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。
共同借款人分别计算出来贷款限额时，每人的贷款限额不得多达个人贷款最低额度，然后再计算贷款限额之和。
（二）不多达按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。
（1）购买自住住房，首次申请人公积金贷款的，不超过实际缴纳房款总价的 70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者所取低值确定。
（2）修建、改建住房的，不多达建造、翻建住房工程总造价的 50%；大修住房的，不多达大修住房费用的 50%。
（3）人组贷款金额不得多达借款人实际支付房款总价的 70%。
（4）第二次申请公积金贷款的，不超过实际缴纳房款总价的 60%。
（三）不多达按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数确认的贷款限额。
（1）住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的 8 倍。
（2）住房公积金缴存年限多达一年（含）严重不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请人时申请人公积金账户合计缴存余额的 10 倍。
（3）住房公积金缴存年限多达两年（不含）的住房公积金贷款额度不得多达贷款申请人时申请人公积金账户合计缴存余额的 12 倍。
（4）申请住房公积金贷款的缴存职工家庭不得通过一次性补缴住房公积金及非正常调整住房公积金月缴存额的形式提高贷款限额。
（四）不超过公布的贷款最低额度。
贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订，报市住房公积金管理委员会审查会通过后公布继续执行。按照现行规定，职工个人最高额度为30万元，职工家庭最低额度为50万元。
已萃取住房公积金的缴存职工，申请住房公积金贷款的，个人公积金账户应保留一定余额。首次申请人住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保留不高于“月缴存额”的6倍，第二次申请人住房公积金贷款的，主借款人公积金账户余额应保有不低于“月缴存额”的12倍。
符合我市人才政策的职工，购买首套自寄居住房仅次于可贷额度为我市公积金贷款最低额度的 1.5 倍。
- 公积金贷款期限
（一）出售商品住房、经济限于住房的，最长贷款期限30年；购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限特贷款期限不多达30年；修建、改建、大修自寄居住房的，最长贷款期限15年。
（二）贷款期限特借款人年龄原则上不得多达法定离退休年龄，根据借款人偿还债务能力，可必要放宽1—5年。根据国家相关规定延后卸任的，退休年龄以国家相关规定为准。
- 公积金贷款利率
就在10月初，镇江市住房公积金管理中心发布了关于调整个人住房公积金贷款利率的通知。
其中重点主要分为以下三点。
1、上调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（不含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。
2、 第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
3、2022年10月1日之前法院的住房公积金贷款仍继续执行原利率标准，自2023年1月1日继续执行最新利率标准。
- 公积金贷款首付比例
今年5月，第二次申请人公积金贷款的首付比例从60%上调至40%，首次公积金贷款首付比例维持30%不变。
该政策执行时间以购房合同签定日期不尽相同，购房合同签定日期在2022年4月29日之前的，按原政策继续执行，购房合同签订日期在2022年4月29日（含）之后的，按本通知继续执行。
另外在公积金方面，镇江今年可以说是受到影响政策频出，为了减轻买房人的还贷压力，无论是是公积金偿还债务商贷还是住房公积金阶段性反对政策，各方面都显得更加友好。
- 其他
今年6月，镇江住房公积金管理中心官方网站便发布了关于住房公积金偿还自寄居住房贷款有关政策有所调整的通报，内容还包括：
一、 偿还外市公积金贷款、商业银行自寄居住房贷款；二、 放宽逐月萃取偿还商贷签约准入条件；三、 融合按年和逐月方式偿还债务商贷。
其他事项可登录镇江市住房公积金网站，网址为www.zjgjj.cn；如需进一步展开咨询的，请求约见住房公积金服务热线：12329。
03
镇江市房产交易税
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