观泓雅苑，三次开盘总计超强万人报名，让人们看见南京刚需的疯狂需求，堪称是南京的年度福利热盘；改善产品势头很猛，城东高端购买力依然强悍；麒麟镇、汇通路、仙林湖等显新盘，也带动了区域内的人居升级……
作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住提高板块，城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊艳。
尤其是在2023年，城东的势头更为激烈：杨家城东、孝陵卫、仙林湖三大低密提高显新盘扎堆上市，面积越来越大、产品越做越好。麒麟科创园、汇通路的纯新盘更是有很大的突破，一批地铁盘上市，城东板块即将重回巅峰。
2022年南京城东土地出让不多，但是都很有分量：麒麟科创园G49地块，被华能拿下，住宅部分将由仁恒策画，以及仙林湖板块向东横跨了一步，聚集了中海、电建、建发、高科品牌房企，未来将打造出高端人居区域。
以及本地国企发力，拿下马群、汇通路多幅地块，未来一批地铁盘即将上市。
据不完全统计资料，明年城东大约有13家主力楼盘有房源上市，
。
值得注意的是，金基�Z樾府在年前先河，推出的118套房源，面积172、195�O，总价约765万起，首付5成起，关注度非常低。项目在去年11月先河的时候，就去化8成，大部分都是城东板块内的改善客群，以及高校老师、企业高管等。
在同板块内，金基G23项目预计2023年上市，项目紧邻七桥瓮湿地公园，
据内部消息透漏，
这样的小高层产品，在产品规划上，就要比�Z樾府更具备改善优势。
凤凰置业G22未来将
，这样的价格几乎与河西多幅地块持平，未来上市价格或许不会多达5.4万/平。
2023年的麒麟科创园，必然要大爆发！华能G46地块的住宅部分已确认由仁恒联合开发，规划
（明确以官方发布为准）
目前户型图已经流入，还包括99�O三房、125�O3+1房、143�O四房，双阳台设计，南北通透，是目前南京的主流设计。
此外，
区域内的紫麟景院也有计划在今年上市，
2023年麒麟科创园除了这两大重磅显新盘之外，区域内的短板也被补齐了：
在2022年的土地出让中，马群和汇通路，都是被本土国企夺下，南京地铁G10、安居G36都座落在百水桥地铁站。
同时，汇通路的南京地铁G44、G45地块，预计在今年年中上市，东妹了解到，项目由南京地铁独立操盘，中环线8栋18-20F高层住宅，毛坯禁售28500元/�O。
仙林湖板块2023年的供应量相当大，，以及续销的云樾观山。
并且，高科还在仙林湖有两个项目：高科紫星堂，以及G106地块。
这样在产品还是非常有突破的，在提高的地段上，做到高端的项目。城东经过多年的发展，区域内部的高端提高需求也非常强烈，需要更新更好的改善产品移位。
麒麟科创园的两个纯新盘：紫麟景院和华能仁恒G46，户型面积都比较大，其中华能仁恒G46的仅次于面积超过了180�O，加上3.53万/平的放风价，总价达到了635万，必要率领麒麟科创园进入提高。
值得注意的是，麒麟科创园中心区域目前暂无宅地上市，这两个显新盘的关注度不会非常低。
在南京地铁三期规划审批中，城东的麒麟、地铁小镇新增2条地铁：8号线一期（麒麟生态公园―十月广场站）、S3东延（南京南站-仙林车站）。
尤其是S3东延，经过麒麟，并北顺延地铁小镇，一直延伸到仙林。而地铁小镇的土地断供已经2年，这条线路会会转录麒麟和地铁小镇，十分期望。
首先便是官方定调，从顶层设计角度来说，房地产的枷锁已经放开，房地产依旧是国民经济支柱，房企融资渠道打开，政策层面更加全面放开，这在一定程度上意味著，方向已经转变，这是楼市向好的基础。
其次则是，金融层面，毫无疑问，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率非常宽松的阶段。
从2022年年初以来，房贷利率一路猛降。
超低的贷款利率将不会为房地产市场复苏获取源源不断的动力。
还有则是，随着防控的放开，经济的逐渐复苏，此前被市场影响所从容的购买力，将会在2023年向好的道路上逐渐的被获释，在供给恒定的情况下，市场需求逐渐减少，值得期待。
回到南京365淘房>>
