观泓雅苑,三次开盘总计超强万人报名,让人们看见南京刚需的疯狂需求,堪称是南京的年度福利热盘;改善产品势头很猛,城东高端购买力依然强悍;麒麟镇、汇通路、仙林湖等显新盘,也带动了区域内的人居升级……
作为富人扎堆、厚积薄发、宜居宜业的自住提高板块,城东楼市经常为买房人带来意想不到的惊艳。
尤其是在2023年,城东的势头更为激烈:杨家城东、孝陵卫、仙林湖三大低密提高显新盘扎堆上市,面积越来越大、产品越做越好。麒麟科创园、汇通路的纯新盘更是有很大的突破,一批地铁盘上市,城东板块即将重回巅峰。

2022年南京城东土地出让不多,但是都很有分量:麒麟科创园G49地块,被华能拿下,住宅部分将由仁恒策画,以及仙林湖板块向东横跨了一步,聚集了中海、电建、建发、高科品牌房企,未来将打造出高端人居区域。
以及本地国企发力,拿下马群、汇通路多幅地块,未来一批地铁盘即将上市。

据不完全统计资料,明年城东大约有13家主力楼盘有房源上市,
。
值得注意的是,金基�Z樾府在年前先河,推出的118套房源,面积172、195�O,总价约765万起,首付5成起,关注度非常低。项目在去年11月先河的时候,就去化8成,大部分都是城东板块内的改善客群,以及高校老师、企业高管等。


在同板块内,金基G23项目预计2023年上市,项目紧邻七桥瓮湿地公园,
据内部消息透漏,
这样的小高层产品,在产品规划上,就要比�Z樾府更具备改善优势。
凤凰置业G22未来将
,这样的价格几乎与河西多幅地块持平,未来上市价格或许不会多达5.4万/平。

2023年的麒麟科创园,必然要大爆发!华能G46地块的住宅部分已确认由仁恒联合开发,规划
(明确以官方发布为准)

目前户型图已经流入,还包括99�O三房、125�O3+1房、143�O四房,双阳台设计,南北通透,是目前南京的主流设计。
此外,
区域内的紫麟景院也有计划在今年上市,
2023年麒麟科创园除了这两大重磅显新盘之外,区域内的短板也被补齐了:
在2022年的土地出让中,马群和汇通路,都是被本土国企夺下,南京地铁G10、安居G36都座落在百水桥地铁站。
同时,汇通路的南京地铁G44、G45地块,预计在今年年中上市,东妹了解到,项目由南京地铁独立操盘,中环线8栋18-20F高层住宅,毛坯禁售28500元/�O。
仙林湖板块2023年的供应量相当大,,以及续销的云樾观山。
并且,高科还在仙林湖有两个项目:高科紫星堂,以及G106地块。

这样在产品还是非常有突破的,在提高的地段上,做到高端的项目。城东经过多年的发展,区域内部的高端提高需求也非常强烈,需要更新更好的改善产品移位。
麒麟科创园的两个纯新盘:紫麟景院和华能仁恒G46,户型面积都比较大,其中华能仁恒G46的仅次于面积超过了180�O,加上3.53万/平的放风价,总价达到了635万,必要率领麒麟科创园进入提高。
值得注意的是,麒麟科创园中心区域目前暂无宅地上市,这两个显新盘的关注度不会非常低。
在南京地铁三期规划审批中,城东的麒麟、地铁小镇新增2条地铁:8号线一期(麒麟生态公园―十月广场站)、S3东延(南京南站-仙林车站)。
尤其是S3东延,经过麒麟,并北顺延地铁小镇,一直延伸到仙林。而地铁小镇的土地断供已经2年,这条线路会会转录麒麟和地铁小镇,十分期望。
首先便是官方定调,从顶层设计角度来说,房地产的枷锁已经放开,房地产依旧是国民经济支柱,房企融资渠道打开,政策层面更加全面放开,这在一定程度上意味著,方向已经转变,这是楼市向好的基础。
其次则是,金融层面,毫无疑问,在楼市狂欢过程中,往往是货币政策、贷款利率非常宽松的阶段。
从2022年年初以来,房贷利率一路猛降。
超低的贷款利率将不会为房地产市场复苏获取源源不断的动力。
还有则是,随着防控的放开,经济的逐渐复苏,此前被市场影响所从容的购买力,将会在2023年向好的道路上逐渐的被获释,在供给恒定的情况下,市场需求逐渐减少,值得期待。
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