2022年已经月开启，今年有买房市场需求的一定不要错失这篇文章！
众所周知，买房第一步，就是要四书五经各类买房政策，今天就来一篇看懂。
以下涉及大家关注的2022年镇江购房、贷款、税费、落户等方方面面，购房指南在手，幸你买房路上少走弯路。
如果实在简单，记得发送收藏给必须的朋友。
一、镇江出租汽车、限贷政策
目前镇江市区实施限贷不限购，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。如须要之后贷款买房，需还清一套商业贷款。
出租汽车：不限购。
限贷：首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%），二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷。
限售：不限售（拿证即可出售）
契税：家庭唯一住房≤90㎡税率为1%，家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%，二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。
而句容区域依然继续执行2017年3月22开始实行的出租汽车政策：非本市户籍人口在句容市区（不含开发区）、宝华镇出售商品住房的，以家庭为单位，出租汽车1套，本地人不出租汽车。
二、镇江商贷政策
买房人是否可以商业贷款，必须同时考虑到银行政策、买房人自身条件。目前，镇江有数部分银行实行“认房又认贷”政策。
但是，关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行因为风险防控程度不同，认定方式也有所不同，影响首付比例的辨别，请买房人注意向银行核实！
1、商贷首付、利率
首付
目前在镇江商业贷款买房，大部分银行执行的是首次购买房子首付比例为30%，部分楼盘的合作银行可以办理首付比例20%。
二成首付条件相对苛刻：1、名下无房，联合报无房贷；2、本地户口,本地工作；3、工作单位好。
利率
2019年10月8日起，商贷继续执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。
目前最新数据：1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。
镇江目前市场平稳，利率严格，根据最新消息，镇江首套房贷利率低于仅5.05%起。
三、镇江公积金贷款政策
目前镇江公积金贷款可以正常办理，不过从2019年10月12日起，镇江公积金暂停异地贷款业务！
1、贷款期限
按照规定，用于住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清，再次申请住房公积金贷款时利率下潜10%，即5年以上利率3.575%。
2、贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得多达55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得多达土地剩余用于年限。
3、首付比例
目前镇江公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才需要使用公积金，二套房首付比例为40%。
4、贷款要求
未满18周岁，倒数缴存公积金剩6个月（含6个月）可贷款。
5、贷款额度
贷款额度为单人最低30万，夫妻双方购房或子女与父母共同购房的最高50万。
6、注意事项
目前外地公积金无法在镇江贷款。但根据政策，公积金是可以异地提取。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外，今年公积金台电公司公实施最新政策：2021年3月15日起暂停“台电公司公”贷款业务。
《关于暂停商业贷款转公积金贷款业务的通报》：自2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请人“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款。
四、镇江人才购房政策
去年年中，市人才筹办、住建局、财政局等6部门牵头印发2021年最新《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。细则从2021年1月1日起执行，有效期5年。
1、人才购房补贴金额
合乎适当条件的初次来镇就业创业人才，在市区出售首套自住商品住房，可享用购房补贴15万～100万元，特别优秀的“一人一策、一事一议”。
2、人才购房单位要求
在本市市区（指丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）登记、纳税、交纳城镇企业职工基本养老保险的企业和在市区缴纳机关事业单位养老保险的事业单位。
3、人才条件：
首套自寄居商品住房；
已缴纳契税并办理不动产权证；
买卖合同网签时间在2021年1月1日（含当日）至2025年12月31日（不含当日），且购买首套自寄居商品住房时间（以网签时间为准）为初次来镇就业创业缴纳社会保险之日起5年内（A、B 类人才无交纳社会保险的要求）；
房屋位于市区范围；
房屋网签购房合约签订人须有人才本人。
4、外地人如何在镇江落户
去年4月，江苏省政府办公厅印发了《我省着力引导劳动力要素合理通畅有序流动》的文件。文件中提到，镇江将全面取消落户容许
最新的人才新政中：45周岁以下的人才可以必要落户，45周岁以上连续缴纳1年社保就可落户。
五、买房契税
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅必须交纳土地增值税、印花税等。
1、镇江新房税费
2、镇江二手房税费
六、买房办证
房屋产权证明，必须开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，已完成后，业主才可办理各自的权证。
这个过程一般为3~6个月的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而以定。目前，镇江多家楼盘已经实施拿房即拿证，收房现场可以直接办证。
镇江买房实用工具
最后，除了购房政策外，坚信大家也想对镇江各区规划、房价、学区区分有全面理解。
关注中出楼市新动向，即可轻松查找镇江政策、房源和学区最新消息！
坎镇江房价：
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写在最后：不难看出，市场的信心正在慢慢重返，不论从政策、金融或者是市场层面来看，买房人都即将迎来一个不错的出手时机。
对于楼市，真的大可不必悲观。有刚需住房和提高住房需求寻找合适的，合乎自身市场需求的，在自己预期内，各方面适合，主动购入就行。
以上就是镇江目前较为齐全的购房相关政策了，建议珍藏，以备不时之需~
END
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