地铁口、学校旁、周边住宅林立，它却还是
今年会开工建设吗？近日，又有网友咨询进展，我前往现场实探......
（备注：文中地块图片均为现场实拍，未经许可，禁令刊登）
今年春节前，我们对即将复活的瑞尔大厦进行了实探，烂尾16年变身重启，让人难过。与此同时，很多网友咨询：
带着疑问，近日我前往该地块现场进行了实探。
明发铁心桥G44地块位于数字大道与荷影路交口，座落在，是名副其实的，交通非常便利。
从现场来看，地块东侧座落在的，去年1月我们来实探的时候，当时道路还在修建，如今已经是崭新的马路了。
（摄制时间：2023年1月）
（摄制时间：2022年1月）
与此同时，地块周边的铁皮围挡已经变成了水泥墙，从外围来看，不更容易看到，但是航拍看到
在附近荷影路一侧有一个小铁门，目前门锁已坏。地块现场一片荒芜，
据理解，当天，铁心桥另一宗G43地块被中海拿下。
中海G43地块也就是现在的中海城南公馆，项目住宅早在2020年6月就卖完收官，如今二手房都已经开始上市。
从设施来看，明发铁心桥G44地块周边高楼林立，小区众多。地块、，东边为以及开建的。
此外，距离该地块不远的还有项目，住宅小区挤满，
紧邻地铁口、学校旁、主干道环伺，位置优越，周边配套资源并不劣，同地段其他项目都在陆续上市、研发，它却迟迟未动工，似乎与板块发展格格不入。
根据当时的地块出让条件：（计容面积），经营期8年内（自取得不动产权证书之日起计算出来）
地块所辟办公用房中，不少于2万�O（计容面积），10年内（自获得不动产权证书之日起计算）不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让。
当时斥资8.1亿元拿的地，为何5年时间过去了，都还没启动建设？宝地变荒地，明发为何上演“拖字诀”？原因究竟是什么？
此前，我们也咨询了官方部门，官方对此回复称之为：2017G44地块由明发集团南京房地产开发有限公司竞得并负责管理开发建设，针对该项目建设事宜，我单位已多次约谈项目相关负责管理人员，督促其加快进度，尽快开工。
值得一提的是，早在2018年11月份，
根据当时的审批内容，项目总建面约184373�O，其中地上建面约117375�O，地下建面约66998�O。；地下3层，主要功能为商业，配建车库及人防设施等。
当时对项目的效果图也展开了示意，可以看到2栋写字楼附近数字大道和荷影路交口，则附近铁心桥小学，商场的主入口设在荷影路和数字大道交口。
规划一出让大家充满期望，尤其是周边居民，盼着商业设施更加完善，生活能更加便利。但是，如今曝出这只是初步设计，并非最终方案，也给这个项目留给了更多悬念。
5年时间，市场环境早已大不同，板块也大变样，对于该项目来说，上市也面临着众多挑战。
，楼市尚未全面复苏，房源明发项目的办公、酒店式公寓产品，如果上市预见也面临极大的压力。
，从市场供应来看，南京商业体众多，招商类产品供应减。城南的商业体数量也不少，金轮星际中心、中华城等都已在购，而且都有非常明显的特色。
除此之外，同板块的中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰都具有商业部分，前者近2万方商业街区，后者有12层酒店、商业，竞争激化，这些都让明发G44地块上市多了一重压力。
，对于商业体项目来说，而明发对于南京人来说并不陌生，商业操盘能力一言难尽，频频受到质疑。以城南的明发商业广场为例，同样是坐落于地铁口，黄金地段位置，开业10年未火，诟病不断。商铺空置、人气惨淡，现场破败致使。
商业地产过剩风险不可高估，在此背景下，商业体如何存活、脱颖而出，无疑是摆在每个开发者面前的问题。人气惨淡、倒闭的商场在南京比比皆是，而这对于后来者来说值得思考。
如何从中吸取教训，更好地做出差异化和特色，才是重中之重。否则不如不做，以免浪费土地资源，还影响城市形象。这一次，明发能否做出优质方案，给南京这座城市带给商业惊艳？我们拭目以待！
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