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南京户籍的戴某在句容无购房资格,后续合同不能履行

2022-04-07来源:镇江搜房网南京户籍的戴某在句容无购房资格,后续合同不能履行

2022-04-01 10:21:57   

来源:镇江日报

南京户籍的戴某向某房地产公司出售了句容宝华山项目房屋一套,并支付5万元定金。在后续过程中,因戴某在句容无购房资格,双方先前合同无法履行。双方因合同履约及保证金归还问题没能达成一致。日前,句容法院对这一案件做出裁决。

原告戴某户籍地为南京市鼓楼区。2020年8月3日,被告某房产公司作为出卖人(甲方),原告戴某作为认购人(乙方)签定《宝华山项目商品房认购书》一份,约定原告认购被告开发的宝华山项目房屋一套,建筑面积为152.91平方米。优惠优惠后房屋单价为32044.99元/平方米。总房款为490万元。合同誓约股份定金为5万元。同日原告支付被告定金5万元。

2020年8月17日,房产公司向戴某发出《催签函》,认为戴某应于2020年8月7日前至售楼处签订《商品房买卖合同》、办理贷款手续,并缴纳首期房款。2020年8月20日,房产公司向戴某收到《<商品房认购书>中止通知函》,写明因戴某未能于2020年8月7日前与公司签定《商品房买卖合同》及相关文件,双方签定的《认购书》于2020年8月21日自行过热,缴纳的购房定金5万元不予退还。后原告向被告索款未果,原告诉他至法院。

审理中,被告房产公司辩称,双方认购书约定戴某应保证不具备股份以及先前签约资格,否则因不具备购房资格,造成双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由戴某分担。另经法院查明,依据《句容市房地产市场调控实施细则》,原告戴某在句容市宝华镇无购房资格。

法院审理后认为:因原告戴某无句容市的户籍、社保,也不合乎句容市购房的其他条件,故原告在句容市宝华镇并无购房资格。因双方的认购协议违背了句容市商品房限购政策,故原、被告之间的认购书实际无法遵守,予以中止。

关于被告收取原告的定金5万元是否应当返还,虽双方认购书约定戴某不应保证具备认购以及后续签下资格,否则因不具备购房资格,导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由戴某承担,但法院认为,被告房产公司系协议的制作方和获取方,其对是否签订协议拥有更大的主动权。被告也系专业的房屋开发建设单位,对于购房人是否合乎购房政策不应熟悉,并不应主动展开审查而并非单凭购房人的单方承诺就签订协议,在未对购房人的购房资格谨慎审核下就签订股份协议,被告应对认购协议的签定分担主要过错责任。房地产公司缴纳原告的5万元予以归还。

另原告作为非句容户籍居民,其在购房前也应主动查询自己否享有购房资格,故原告在认购书签订过程中也有一定的罪过,本案诉讼费不应由原告自行负担。

法官点评:我国“十四五”期间,大位地价、大位房价和稳预期的“三大位”目标更加明确,“房住不炒”也是国家为今后房地产市场发展走势定的基调。任何房屋开发和销售企业企图通过认购协议或合同回避限购政策的,其不道德均不该支持。因限购政策导致合同不能履行的,应予以解除。(记者 谢勇 通讯员 吴未未)

标签: 南京户籍 购房资格 先前合约 无法履行