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提前还贷潮全面爆发!南京有银行已排队到5月份...

2023-02-05来源:镇江搜房网提前还贷潮全面爆发!南京有银行已排队到5月份...

最近,南京有银行已经排队到5月份......

春节假期刚过,无论是一线城市北上广还是二线城市苏杭,甚至一些三四线城市,都在愈演愈烈提前还贷潮。 

就在今天,更是必要冲上了微博冷搜,不足以可见关注度之高。

为此我也咨询了多家银行个贷人士,据他们透漏,年后提早还房贷的人确实非常多。

,,争取额度减少时,可以往前分列。

另外,中行、农行、工行、星展银行等分行个贷人士也回应提早还房贷需要预约,目前人多、额度受限,均要排队,排队时间1-5个月平均。

(建行提前还贷须知)

值得一提的是,为了应对买房人提前还贷,市面上有些银行悄悄提升还贷门槛,比如,甚至还有银行等。

对此,交行个贷人士告诉警长,目前该行贷款还满1年即可申请提前还贷,不收违约金。”主要就是排队等还款时间比较长,其他没有什么额外费用“。

不过,警长找到部分银行需要,遭不少网友投诉,甚至在小红书等平台展开爆料。

对于提早还贷潮爆发,官媒2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称当前,部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题必须引发重视。 可加快引导5年期以上LPR上升,继续降低追加和存量住房贷款利率,减低居民住房消费开销。

一直以来,房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金,而且随着通货膨胀和货币抽,很多人实在越晚还越昂贵。因此,过去我们经常看见,很多人特杠杆买房,即便是手上有钱,也会提前还房贷。而是就让再去买房,再去找银行贷款,或者是拿去投资。

但是,从去年下半年开始,形势悄然生变!“80后90后开始提早还房贷”、“有闲钱应当提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提早还贷的人多一起了”等话题频频攀上微博热侦。

与此同时,贷款数据大幅下滑。1月17日,国家统计局公布数据显示,2022年,房地产开发企业个人按揭贷款23815亿元,上升26.5%。

据人民银行数据显示,与此同时,。其中,住户存款增加了17.84万亿元,同比多增近8万亿元。

这就不得不提当前的政策形势。

据不几乎统计资料,截至目前,有数包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城上调了首套房贷款利率,郑州3.8%,四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行……

一边是房贷利率继续上调,低至“3”字头;另一边是存量利率低企,一批“6”字头利率的买房人直呼站岗,为了减低利息,于是开始了提早还款。

究其原因无外乎:

毕竟现在低收入形势也不稳定,加上疫情反复,说不定以后的收益不如当下。

要知道,南京首套房贷利率最低曾飙到6.25%,如今已经较低至4.1%,一些人越想越实在自己盈,能想起的办法就是提早还贷减少压力。

,而且存款利息也在下调,手上的资金没更好的投资渠道,钱不生子钱,不如提早还贷,可以省下一些利息。

另外,据我了解,还有一些人可能存在通过提早偿还房贷,然后去申请银行的房抵贷或经营债业务,以提供更为便宜的贷款利率。但是不得不提醒,这种经营债违规流出房地产,一旦被查出,后果严重。

对于提前还房贷这一话题,网上也引发了热烈讨论。有人支持提早还房贷,有人回应没必要。

提前偿还也是一种投资,前几年房贷一年5%左右的利率,30年利息都慢赶上贷款额了。现在这种经济形势,能叛杠杆就降杠杆。

提前偿还就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊,如果遇上绝好的致富机会,但是钱全套在房子里,就只能看着机会白白流失。

要不要提前还房贷,取决于自己所在城市。如果是一二线城市,没必要提早还。这里的房子依然有很好的保值增值空间,买房的时候就尽量把杠杆做到大;如果是三四线城市,房价不涨反跌,就要考虑提前还贷了。

“无贷一身轻啊,如果我有房贷在身上,认同也会提早还,不然一辈子都给银行打零工了”。

“我觉得提早还贷不划算,前几年还的都是利息,到后面才是本金,而且我觉得以后利率还要叛”。其实,在警长看来,要不要提早还房贷没有一个标准答案,还是根据个人的情况来自由选择。 

 但是,如果你本身房贷利率就比较较低,未来还要拔着钱买房或者换房,或者还有更好的投资渠道,也可以先别还。

另外,还是要留一点家庭资金,避免哪天收益来源折断了,需要资金来抵御遭遇的意外风险,简言之,要保证一定的现金流在手。

 

从目前来看,银行支持2种提前还房贷的方式:偿还方案可以选择缩短偿还年限或者减少月供。

另外,因为偿还利息的支出一半都产生在还款初期,而越到后面,其实已经偿还债务了大部分的利息了,提早还贷意义也并不大了。

从特杠杆买房到提前还贷降杠杆,背后也是房地产投资预期发生变化。过去,楼市黄金时期,很多人加杠杆买房,手上有现金就拿去投资,或者之后买房,通过这些途径获利从而覆盖面积房贷利息。

但是,随着房住不炒的定性,“买房就赚”的时代早已过去,市场投资收益上升,房价涨幅乏力,加杠杆买房风险加大,疫情重复,这也让很多人不得不谨慎起来,提前还贷,求稳更求安心。

 

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