最近，南京有银行已经排队到5月份......
春节假期刚过，无论是一线城市北上广还是二线城市苏杭，甚至一些三四线城市，都在愈演愈烈提前还贷潮。
就在今天，更是必要冲上了微博冷搜，不足以可见关注度之高。
为此我也咨询了多家银行个贷人士，据他们透漏，年后提早还房贷的人确实非常多。
，，争取额度减少时，可以往前分列。
另外，中行、农行、工行、星展银行等分行个贷人士也回应提早还房贷需要预约，目前人多、额度受限，均要排队，排队时间1-5个月平均。
（建行提前还贷须知）
值得一提的是，为了应对买房人提前还贷，市面上有些银行悄悄提升还贷门槛，比如，甚至还有银行等。
对此，交行个贷人士告诉警长，目前该行贷款还满1年即可申请提前还贷，不收违约金。”主要就是排队等还款时间比较长，其他没有什么额外费用“。
不过，警长找到部分银行需要，遭不少网友投诉，甚至在小红书等平台展开爆料。
对于提早还贷潮爆发，官媒2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题必须引发重视。 可加快引导5年期以上LPR上升，继续降低追加和存量住房贷款利率，减低居民住房消费开销。
一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币抽，很多人实在越晚还越昂贵。因此，过去我们经常看见，很多人特杠杆买房，即便是手上有钱，也会提前还房贷。而是就让再去买房，再去找银行贷款，或者是拿去投资。
但是，从去年下半年开始，形势悄然生变！“80后90后开始提早还房贷”、“有闲钱应当提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提早还贷的人多一起了”等话题频频攀上微博热侦。
与此同时，贷款数据大幅下滑。1月17日，国家统计局公布数据显示，2022年，房地产开发企业个人按揭贷款23815亿元，上升26.5%。
据人民银行数据显示，与此同时，。其中，住户存款增加了17.84万亿元，同比多增近8万亿元。
这就不得不提当前的政策形势。
据不几乎统计资料，截至目前，有数包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城上调了首套房贷款利率，郑州3.8%，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率最低可按3.7%执行……
一边是房贷利率继续上调，低至“3”字头；另一边是存量利率低企，一批“6”字头利率的买房人直呼站岗，为了减低利息，于是开始了提早还款。
究其原因无外乎：
毕竟现在低收入形势也不稳定，加上疫情反复，说不定以后的收益不如当下。
要知道，南京首套房贷利率最低曾飙到6.25%，如今已经较低至4.1%，一些人越想越实在自己盈，能想起的办法就是提早还贷减少压力。
，而且存款利息也在下调，手上的资金没更好的投资渠道，钱不生子钱，不如提早还贷，可以省下一些利息。
另外，据我了解，还有一些人可能存在通过提早偿还房贷，然后去申请银行的房抵贷或经营债业务，以提供更为便宜的贷款利率。但是不得不提醒，这种经营债违规流出房地产，一旦被查出，后果严重。
对于提前还房贷这一话题，网上也引发了热烈讨论。有人支持提早还房贷，有人回应没必要。
提前偿还也是一种投资，前几年房贷一年5%左右的利率，30年利息都慢赶上贷款额了。现在这种经济形势，能叛杠杆就降杠杆。
提前偿还就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊，如果遇上绝好的致富机会，但是钱全套在房子里，就只能看着机会白白流失。
要不要提前还房贷，取决于自己所在城市。如果是一二线城市，没必要提早还。这里的房子依然有很好的保值增值空间，买房的时候就尽量把杠杆做到大；如果是三四线城市，房价不涨反跌，就要考虑提前还贷了。
“无贷一身轻啊，如果我有房贷在身上，认同也会提早还，不然一辈子都给银行打零工了”。
“我觉得提早还贷不划算，前几年还的都是利息，到后面才是本金，而且我觉得以后利率还要叛”。其实，在警长看来，要不要提早还房贷没有一个标准答案，还是根据个人的情况来自由选择。
但是，如果你本身房贷利率就比较较低，未来还要拔着钱买房或者换房，或者还有更好的投资渠道，也可以先别还。
另外，还是要留一点家庭资金，避免哪天收益来源折断了，需要资金来抵御遭遇的意外风险，简言之，要保证一定的现金流在手。
从目前来看，银行支持2种提前还房贷的方式：偿还方案可以选择缩短偿还年限或者减少月供。
另外，因为偿还利息的支出一半都产生在还款初期，而越到后面，其实已经偿还债务了大部分的利息了，提早还贷意义也并不大了。
从特杠杆买房到提前还贷降杠杆，背后也是房地产投资预期发生变化。过去，楼市黄金时期，很多人加杠杆买房，手上有现金就拿去投资，或者之后买房，通过这些途径获利从而覆盖面积房贷利息。
但是，随着房住不炒的定性，“买房就赚”的时代早已过去，市场投资收益上升，房价涨幅乏力，加杠杆买房风险加大，疫情重复，这也让很多人不得不谨慎起来，提前还贷，求稳更求安心。
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